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Las inversiones que no encuentras en portales inmobiliarios
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Titan Inversiones, en colaboración ADEREIN, te ofrece la oportunidad de invertir en diferentes tipos de activos inmobiliarios procedentes de entidades bancarias y fondos.
Cesiones de Remate
Compra de deuda hipotecaria
Compra de deuda hipotecaria
Propiedades muy por debajo de precio de mercado
Compra de deuda hipotecaria
Compra de deuda hipotecaria
Compra de deuda hipotecaria
Alta rentabilidad - No significa la compra de la propiedad
Compra de REO´s
Compra de deuda hipotecaria
Compra de REO´s
Propiedades directas de bancos y fondos
Cesiones de Remate
¿Qué es una cesión de remate?
La cesión de remate se da cuando un inmueble con deudas impagas llega a una subasta judicial. Si no hay postores y el inmueble no se vende, se gestiona la cesión de remate.
¿Cómo funciona?
Durante el proceso de ejecución hipotecaria, si no hay ofertas en la subasta, el banco puede adjudicarse el inmueble. Sin embargo, antes de hacerlo, puede ceder la propiedad a un tercero a través de un contrato que transfiere todos los derechos adquiridos en la adjudicación.
El cesionario asume las obligaciones y responsabilidades de la propiedad, incluidos impuestos y gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Aspectos a tener en cuenta
La cesión de remate solo puede realizarse si el banco ha iniciado el procedimiento de ejecución y se ha adjudicado el inmueble. En este punto, el banco puede ceder la propiedad a un tercero antes de registrarla a su nombre.
Esta operación está regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) en España, que establece los procedimientos y requisitos legales necesarios. Dada su complejidad, es esencial contar con asesoramiento legal especializado para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos legales.
Compra de Deuda Hipotecaria
¿Qué es la compra de deuda hipotecaria?
La compra de deuda hipotecaria implica que individuos o empresas privadas adquieran créditos hipotecarios en manos de instituciones financieras, bancos o capital privado. Estos créditos están en estado de demora y los deudores no han podido ponerse al día en sus pagos. Para adquirir esta deuda, el comprador debe disponer de los fondos necesarios, ya que no se permite financiar la compra.
Es crucial entender que al comprar una deuda hipotecaria no se está comprando el inmueble asociado a la hipoteca, sino la garantía. Si el deudor no paga la hipoteca, el comprador de la garantía puede ejecutarla y, tras el proceso judicial, tomar posesión del inmueble.
¿Cómo funciona?
Al comprar deuda hipotecaria, se presentan dos posibles escenarios:
- El deudor no paga la deuda y nadie puja en la subasta pública. En este caso, el comprador de la deuda toma posesión de la propiedad hipotecada si la subasta queda desierta o no cubre los gastos e intereses de la deuda. Así, se puede obtener una propiedad cuyo valor supera ampliamente el costo de la deuda adquirida.
- El deudor se pone al día o alguien puja por el inmueble en la subasta. En cualquiera de estos casos, se abona el capital pendiente junto con los intereses ordinarios, de demora y los gastos del proceso judicial. La rentabilidad proviene de la diferencia entre el costo pagado por la deuda y el valor obtenido al cobrar estos intereses y gastos.
La cesión de crédito puede ocurrir antes de iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria, es decir, antes de que se realice una subasta judicial. En este caso, el deudor puede ceder sus derechos sobre la hipoteca a otra persona, liberándose de la deuda.
Aspectos a tener en cuenta
Se requiere capital suficiente para adquirir la deuda y participar en la subasta si hay interés en el inmueble. Este capital debe ser excedente, es decir, no esencial para la supervivencia financiera del comprador.
Es fundamental contratar a un buen abogado y un procurador con presencia en el juzgado donde se lleva el caso de reclamación hipotecaria. Además, es necesario analizar el expediente judicial y la situación ocupacional del inmueble. Para ello, ofrecemos profesionales especializados en este tipo de inversiones.
Compra de REO’s
¿Qué es un REO?
Las "Casas REO" son propiedades adquiridas por bancos o entidades financieras tras un proceso de ejecución hipotecaria, cuando el propietario anterior no pudo cumplir con los pagos del préstamo. REO significa "Real Estate Owned" (Bienes Raíces Poseídos).
El principal beneficio de comprar una propiedad REO es el precio reducido, ya que suelen venderse por debajo del valor de mercado para recuperar parte del préstamo inicial.
¿Cómo funciona?
Se trata de una venta directa entre el comprador y el banco, lo que facilita una comunicación más rápida y fluida. Además, todas las cargas o gravámenes del propietario anterior ya han sido pagados por el banco.
Aspectos a tener en cuenta
Las propiedades REO pueden estar en mal estado y la información sobre ellas suele ser limitada, lo que puede implicar costos adicionales por reparaciones o cuestiones administrativas como seguros e impuestos atrasados.
Existe la posibilidad de adquirir REO's sin posesión, es decir, viviendas adjudicadas al banco pero aún ocupadas por el anterior propietario. Esto representa una inversión a ciegas, ya que el comprador no tiene la llave del inmueble.
Para este tipo de inversión, que se ofrece a precios mucho más bajos, es crucial contar con asesoramiento profesional debido a diversos factores:
- Falta de información sobre el estado y características del inmueble, dificultando la previsión del presupuesto final.
- Si el actual propietario tiene un título legítimo, el comprador se convierte en arrendatario, no en titular del inmueble.
- Si la vivienda proviene de una ocupación ilegal, el banco puede ofrecer un precio más bajo. Sin embargo, el comprador deberá asumir los gastos de desahucio, lo que implica contratar un abogado y un procurador para este fin.
En resumen, la inversión en una propiedad “REO” puede resultar realmente rentable debido al precio inferior al del mercado pero siempre conviene tener en cuenta posibles imprevistos y costes derivados antes tomar cualquier decisión final. Para ello, se recomienda contar con profesionales inmobiliarios y legales para el asesoramiento en este tipo de inversiones.
¿Qué hacemos en Titán para ayudarte con tu inversión?
Análisis de propiedades
Negociación, Proceso de compra y asesoramiento legal
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Hay una enorme cantidad de activos inmobiliarios de bancos en los que invertir, pero no todos ellos ofrecen una rentabilidad interesante.
En Titán nos encargamos de realizar un análisis previo para ofrecerte sólo aquéllos que tienen un potencial de rendimiento alto y te proponemos la estrategia a llevar a cabo, ya sea el alquiler o la reventa.
Negociación, Proceso de compra y asesoramiento legal
Negociación, Proceso de compra y asesoramiento legal
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La compra de este tipo de activos conlleva una serie de comprobaciones previas y de procedimientos que no son recomendables hacer por uno mismo.
Además de la negociación con la entidad vendedora, es necesario un seguimiento legal del proceso legal al tratarse de activos judicializados. Por ello, una vez que te decidas a invertir en uno de ellos, nos encargamos de obtener toda la información necesaria para la compra. Nuestro equipo legal especializado llevará todo el proceso y te asesorará convenientemente
Recuperación del activo y puesta en funcionamiento
Negociación, Proceso de compra y asesoramiento legal
Recuperación del activo y puesta en funcionamiento
Muchos de estos activos de inversión requerirán una reforma y, posiblemente, una negociación pacífica para la entrega de posesión por parte de un ocupante ilegal.
Trabajamos con los mejores especialistas legales y empresas de reformas de confianza para que tu inversión quede lista para producir altas rentabilidades
Nuestro Socio Especializado
ADEREIN: especialista en activos bancarios
Con el objetivo de ofrecer a nuestros clientes inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad a través de activos bancarios, Titán Inversiones y ADEREIN colaboran en la búsqueda, análisis y gestión de compra de estos activos particulares.
ADEREIN es una empresa especializada en en la gestión y recuperación de activos inmobiliarios, con una amplia experiencia ofreciendo soluciones integrales para maximizar el valor de este tipo de propiedades.