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Nuestros Servicios
En TITAN nos dedicamos a acompañar a inversores durante todo el proceso de inversión inmobiliaria: búsqueda, financiación, compra, reforma, gestión de alquiler y venta. Trabajamos tanto con inversores particulares como con inversores profesionales.
Nuestro objetivo es que puedas tomar una decisión informada sobre su inversión inmobiliaria con la información necesaria y con poco tiempo dedicado a la transacción.
A través de TITAN, puedes realizar visitas, hacer números, obtener un asesoramiento transparente e inmediato, hacer una oferta y decidir la mejor manera de gestionar tu propiedad, sin ncesidad ni siquiera de pisarla.
TITAN permite que los beneficios financieros de una inversión inmobiliaria - ingresos pasivos a través del alquiler y el potencial de revalorización de un inmueble - sean accesibles a un público mucho más amplio que además puede invertir en propiedades en un área geográfica mucho más amplia que antes.
Nuestros inversores eligen trabajar con nosotros por varios motivos: nuestra capacidad de análisis en la identificación de oportunidades de inversión rentables, nuestro acceso a propiedades fuera de mercado, nuestros honorarios reducidos y nuestra experiencia invirtiendo-reformando-alquilando. En definitiva, nos eligen por facilitar inversiones con atractivo balance riesgo-retorno con bajo esfuerzo y coste.
En cuanto a aspectos legales, en nada: La compra de una propiedad con Titán es exactamente igual que la inversión inmobiliaria tradicional.
No, a diferencia de muchos agentes inmobiliarios tradicionales Titán no tiene un portfolio de propiedades que necesitamos vender. Podemos evaluar cualquier activo inmobiliario del mercado, y ofreceremosa nuestros clientes todos aquellos activos en venta que cumplan sus criterios de inversión con independencia de quién lo vende.
En Titán se cobra una comisión por venta a nuestros clientes que varía en función del nivel de servicio solicitado. Nuestros honorarios están alineados a los incentivos de nuestros inversores y sólo ganamos dinero cuándo realizas tu inversión.
Al contratar nuestros servicios nos encargaremos de:
- Buscar, ver y analizar propiedades atractivas para tu objetivo de inversión
- Estimar rentas potenciales, revalorización y estimación de reparaciones
- Conectarte con socios independientes seleccionados en cada paso del camino: financiación, reparaciones, contabilidad, notario, abogados...
- Gestionar la transacción, obteniendo soporte constante durante todo el proceso
- Recomendar la reforma que optimice el retorno de inversión
- Supervisar la ejecución de los trabajos de reforma, amueblado y decoración
- Encontrar al mejor socio local que gestione el alquiler de la propiedad
Tu inversión
Tenemos acceso a más de 850.000 activos inmobiliarios en venta en España de manera pública, pero también poseemos relaciones con cientos de inmobiliarias locales que nos dan acceso a oportunidades fuera de mercado. Además compramos extensas bases de datos con información de precios de venta y alquileres a nivel muy granular que junto a nuestra experiencia inmobiliaria nos permite identificar las mejores inversiones disponibles en cada región.
Para nosotros una buena oportunidad de inversión es aquella que cumple con:
- Un precio de venta descontado: sólo elegimos propiedades que sabemos tienen un precio m2 inferior a los precios por los que se venden propiedades comparables en una zona. Queremos asegurar que la compra de por sí tiene valor antes incluso de evaluar la rentabilidad por alquiler.
- Un retorno por alquiler superior: Identificamos propiedades que por su ubicación o por sus características generan un interés excepcional en mercados de alquiler de corta, media o larga estancia.
Por otro lado, para sentirnos seguros con la inversión buscamos entender bien los riesgos respondiendo preguntas como: ¿existen cargas o vicios ocultos en la propiedad? ¿Existe estabilidad presupuestaria en la comunidad de propietarios? ¿La zona es buena para nuestra tesis de inversión? ¿Existe la posibilidad de algún cambio regulatorio que impacte al negocio de alquiler?....
Analizamos datos de alquiler (precios, ocupación, estacionalidades,...) de decenas de propiedades competidoras en la misma calle o barrio, para luego identificar cuál es un comparable seguro que genera un ingreso por alquiler que creemos en un escenario conservador. Sólo invertimos en propiedades que sabemos tienen demanda creciente.
Existen muchos motivos por los que un propietario vende a descuento, desde motivos personales o económicos, o simplemente porque la propiedad tiene una oportunidad de revalorización por reforma. También existen cambios constantes en la demanda de alquiler que generan oportunidades temporales para generar un alto retorno antes de que los precios de las propiedades crezcan con esos cambios de demanda.
- Rentabilidad neta: el rendimiento anual de la inversión calculado como: ingresos anuales por alquiler - servicios - costes de gestión de la propiedad - mantenimiento básico - gastos de comunidad - impuestos sobre la propiedad / (precio de compra + reforma).
- Ingresos netos: la diferencia entre sus ingresos brutos de alquiler y sus costos de alquiler. La fórmula es: ingresos anuales por alquiler - servicios - costes de gestión de la propiedad - mantenimiento básico - gastos de comunidad - impuestos sobre la propiedad
- Costo total del proyecto: cantidad total invertida en la compra de la propiedad. Incluye: precio de compra + impuestos y gastos de transacción + reforma + honorarios de Titán
- Retorno del capital empleado: ese es el retorno real de la inversión que debes mirar. Compara cuánto has ganado realmente en este proyecto (crecimiento neto del capital) y el dinero que realmente sacó de su bolsillo para esta inversión (pago inicial + ingreso neto acumulado).
Sin perjuicio de los gastos inesperados, la lista debe ser:
- Precio de compra de la propiedad
- Impuestos y gastos notariales y registrales
- Honorarios de Titán y agencia (cuando aplican)
- Reforma, muebles y/o decoración
- Honorarios gestión de agencia de alquiler
Sí, en nuestros cálculos y anáilisis tenemos en cuenta todos los costes y nuestros honorarios
Existen una serie de riesgos que como inversor inmobiliario siempre tienes que valorar al realizar tus inversiones. En Titán te ayudaremos a identificarlos para cada activo y a valorarlos para que puedas tomar una decisión informada. Algunos de los elementos factores clave a valorar en el análisis de riesgo son:
- Tendencias macroeconómicas
- Riesgo del activo concreto
- Liquidez, apalancamiento y costes financieros
- Competencia de nuevos activos inmobiliarios
Compra de la propiedad
El proceso es el siguiente:
- Haces una oferta por una propiedad y nosotros te ayudamos con la negociación
- Nuestro equipo le responde en 48 horas con una confirmación de que su oferta ha sido aceptada/rechazada
- Se firma una reserva o Arras y se realiza un pago parcial al vendedor
- Aseguras tu financiación
- Firma notarial de compraventa para la formalización de la operación
Un miembro del equipo con años de experiencia valorando activos inmobiliarios realiza una visita a la propiedad. En esta visita se realiza una verificación de todos los puntos clave de la propiedad. Buscamos identificar riesgos potenciales u ocultos, para poder valorarlos antes de tomar la decisión de compra. El resultado de la visita es un informe detallado, imágenes y vídeos de la propiedad para que nuestro inversor tenga toda la información que necesita para tomar la decisión de compra.
Titán no ofrece financiación, pero te ponemos en contacto con un broker especializado para conseguir la financiación ideal para tu inversión.
Sí, puedes. Es necesario realizar un trámite especial pero nosotros podemos ayudarte con él.
La reforma
Un diseñador de interiores y una (o más) empresas de reformas revisarán cuidadosamente la propiedad y realizarán una propuesta de reforma con presupuesto cerrado. La cantidad que mostramos en nuestros análisis previos es indicativa y no será definitiva hasta la realización y aprobación del presupuesto formal.
En Titán sabemos el tipo de reforma necesario para maximizar el retorno para el inversor. Sabemos en qué tiene sentido invertir y en qué no. Sabemos qué materiales, decoración y muebles es más rentable usar para un uso de alquiler. También podemos supervisar la ejecución de las obras y ayudar con todas las decisiones que hay que tomar durante el desarrollo del trabajo.
Gestión del alquiler
Existen 3 grandes tipos de alquiler:
- Residencial / larga estancia: suele generar 2-5% retorno netos al inversor, son alquileres >1 año y se obtienen ingreso estable
- Estacional / Media estancia: genera retornos netos del 5%-8% en promedio, alquileres 1-11 meses y en localizaciones premium o zonas de estudiantes.
- Vacacional / Corta estancia: 6% - 10% de retorno neto, alquileres < 31 días y con ingresos variables según estacionalidad
Nuestros clientes pueden decidir qué opción prefieren: puedes decidir administrar tu propiedad por tu cuenta, puedes confiar la administración de la propiedad a una empresa colaboradora de nuestra confianza o puedes contratar a un administrador de propiedades independiente.
La mayoría de las agencias son expertos en administración de propiedades. Pueden ser de muy buena utilidad si no tiene el conocimiento, el tiempo o la posibilidad geográfica para administrar su propiedad por su cuenta. La búsqueda y gestión de inquilinos, la gestión de contratos, las reparaciones, los seguros… la gestión de la propiedad es una forma sencilla de facilitarte la vida. Generalmente los ratios de ocupación y rentabilidad suelen ser superiores a los que puede conseguir un particular no experimentado o con pocos recursos
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TITAN INVERSIONES
Calle De José Abascal 41, 28003 Madrid, Madrid, Spain
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